Управляющие компании при осуществлении управления жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами несут ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение необходимых работ. К сожалению, даже при качественно выстроенной работе со стороны управляющей компании, нередко возникают ситуации, приводящие к причинению ущерба имуществу собственников помещений. Такие ситуации могут произойти вследствие неблагоприятных погодных условий, аварий, изнашивания оборудования. Особенно часто возникают ситуации, связанные с авариями на коммуникациях. За такие аварии не всегда, но в большинстве случаев несет ответственность именно управляющая компания (читайте далее: Обстоятельства, освобождающие управляющую компанию от ответственности за аварию на коммуникациях). Таким образом, дальновидным и грамотным шагом, направленным на снижение потенциальных расходов управляющей компании, может стать страхование ответственности. Особенно актуально страхование для компаний, в управлении которых есть дома старой застройки, до которых не дошла программа капитального ремонта.
Прежде чем заключить договор страхования, рекомендуем Вам проанализировать рынок страховых компаний, тщательно изучить правила страхования, особенно в части того, что считается страховым случаем, оценить финансовые перспективы: насколько затраты на оплату страховой премии меньше, чем Ваши обычные траты на возмещение ущерба в результате аварий.
При заключении договора страхования необходимо различать страхование ответственности управляющей компании и страхование общего имущества в многоквартирных домах.
Второй вид страхования предусмотрен Постановлением Правительства Москвы от 13.06.2006 № 391-ПП «О мерах по развитию страхования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» и Положением о страховании общего имущества в многоквартирных домах в городе Москве и направлен на возмещение вреда, нанесенного имуществу жильцов пожарами, авариями, стихийными бедствиями. Вопросы данного вида страхования в городе Москве контролируются ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», которое участвует в частичном возмещении ущерба при повреждении или уничтожении застрахованного общего имущества в результате страховых случаев, а также занимается конкурсным отбором страховых компаний, имеющих право осуществлять страхование общего имущества в многоквартирных домах города Москвы.
На 2019-2020 года в результате конкурса были отобраны 5 страховых организаций, каждая из которых занимается добровольным страхованием объектов общего имущества в многоквартирных домах в городе Москве в определенном округе.
СПАО «Ингосстрах» (Центральный, Восточный)
ООО «СК «Согласие» (Северо-Восточный, Зеленоградский, ТиНАО)
САО «ВСК» (Юго-Западный, Северо-Западный)
АО «АльфаСтрахование» (Западный, Северный)
ООО СК «ВТБ Страхование» (Юго-Восточный, Южный)
Этот вид страхования, несомненно, выгоден жильцам, но выгоден ли он управляющей компании? Если ознакомиться с правилами страхования общего имущества в многоквартирных домах, то можно обнаружить много исключений из страховых случаев, в частности, если убытки возникают по причине утраты потребительских качеств и эксплуатационных характеристик конструктивными элементами, элементами отделки, инженерных коммуникаций, вызванная процессами гниения, старения, коррозии и естественного изменения свойств материалов этих элементов, изнашивания оборудования.
Это и ряд других изъятий делают данный вид страхования менее привлекательным и экономически нецелесообразным, чем страхование ответственности управляющей компании как профессионального участника деятельности по управлению многоквартирным домом. Хотя данный вид страхования не предполагает никаких субсидий со стороны государства, свобода договорных отношений позволяет Вам выбрать размер страховой суммы, страховое покрытие по каждому случаю, урегулировать вопрос с франшизой. Объектом страхования являются имущественные интересы управляющей компании, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу граждан или юридических лиц, вследствие осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. При этом исключения из страхового случая составляет ограниченный ряд обстоятельств, связанных, в частности с намеренным причинением ущерба или грубым неисполнением профессиональных обязанностей. Впрочем, за упавшую на капот припаркованной возле дома машины глыбу льда, возмещение получить будет можно, если только управляющая компания докажет, что падение не было вызвано неисполнение обязанности управляющей компании по очистке кровли от снега в нормативно установленные и разумные сроки.
Для заключения договора страхования ответственности управляющей компании Вам необходимо выбрать страховую организацию, изучить правила страхования, которые всегда есть на сайте или могут быть отправлены Вам по запросу, и направить заявку на оформление проекта договора страхования, указав количество домов в управлении, их площадь, адреса и годы постройки.
В случае, если Вашей управляющей компании, ТСЖ, ЖСК требуется подобный вид страхования, но Вы не готовы сами заниматься оформлением страхового полиса и дальнейшим взаимодействием со страховой компанией, юристы компании «Диспозитивная защита» помогут в прохождении необходимых формальностей, дальнейшем сопровождении договора страхования.