Продать управляющую компанию

Управление многоквартирными домами – это, безусловно, стабильный и достаточно прибыльный бизнес. Управление МКД осуществляется по договору управления. Иными словами, жильцы дома дают полномочия Управляющей компании на обслуживание дома, выбор подрядчиков и т.п.

Тем не менее, периодически у собственников возникает необходимость в продаже подобного рода бизнеса. Причины могут быть разные:

• ухудшение финансовых показателей в связи с неграмотным управлением текущим персоналом. Если говорить просто, то возникает кризис управления, когда под воздействием различного рода факторов ситуация выходит из-под контроля, и персонал не может грамотно обеспечить жизнедеятельность предприятия. Объявление о том, что я продам управляющую компанию, не должно пугать потенциального нового владельца, ведь, если у вас есть достаточный опыт и персонал, вы сможете наладить все процессы и получить прибыль;  
• желание отойти от бизнеса и отдохнуть является одним из самых частых поводов заявить владельцу, я продам управляющую компанию ЖКХ с лицензией. Такие случаи имеют под собой реальные истории, когда человек уходит в бизнес по обслуживанию домов, когда желает получить дело с минимальными рисками перед тем, как уйти на пенсию;
• возможность вложить в более рентабельные виды бизнеса. Управляющая Компания — это хороший плацдарм для создания капитала. Он отличается стабильностью, но не имеет рентабельности и возможности к быстрому росту объемов, как некоторые другие виды бизнеса. Стабильность же дает возможность спрогнозировать прибыль и, получив определенные деньги, купить уже другой бизнес и уйти в него.

Это не все возможные причины. Здесь мы затронули самые частые ситуации. Если вы хотите продать УК, то нам не особо важна ваша мотивация, мы просто стараемся обеспечить этот процесс всем необходимым и выполнить все необходимые действия.

Как и в любом процессе, в продаже управляющей компании ЖКХ имеется своя последовательность:

• получение первичной информации (наименование, ИНН) о продаваемой компании. Этот пункт обязателен. Продать УК можно только с верными документами. Отсутствие какого-либо из них может стать серьезной проблемой при проведении сделки;
• оценка объема ведения бизнеса, возможной рентабельности, рисков ведения бизнес на соответствующей территории присутствия. Вы должны понимать, что мы можем купить любую УК, но делать этого не будем, поскольку мы профессионалы, и вложение в убыточное предприятие без перспектив или в предприятие с рисками для нас неприемлемо. К счастью, практически все УК, являясь стабильным бизнесом, имеют перспективы развития;
• заключение предварительного договора купли-продажи долей в продаваемой управляющей компании ЖКХ. Вся деятельность строго задокументирована. Наличие договора является гарантом исполнения обязательств с обеих сторон;
• проведение аудита деятельности компании за последние 3 года, оценка доходов и расходов по данным бухгалтерского учета с учетом нюансов ведения бизнеса, расчет точной величины рентабельности. Это более глубокое исследование с погружением наших специалистов в бизнес того, кто обратился к нам с фразой про продам ООО Управляющая Компания или подобным;
• формирование ценового предложения от покупателя продавцу, торг по цене купли-продажи. Разные компании имеют разные цены. Это может быть связано с размером обслуживаемой территории, общим положением дел, срочностью продажи и т.п.;
• проведение сделки купли-продажи долей в компании с внесением данных в ЕГРЮЛ;
• передача документации по компании, представление работникам нового собственника. С этого момента бизнес начинает работать на покупателя.

Пройдя через все этапы, можно сказать, что Управляющая Компания продана. Или куплена — тут уж, как посмотреть!

Выбор способа

Способы продажи управляющей компании ЖКХ могут быть различные и зависят от организационной правовой формы компании, договоренностей по оплате долей в компании.

В большинстве случаев собственник компании хотел бы получить полную стоимость компании на дату передачи долей, но возможны варианты, когда продавец, желая увеличить стоимость, дает возможность покупателю оплатить доли в компании в рассрочку на период, удобный сторонам.

• при продаже за полную стоимость, уплаченную единовременно, продажа принесет деньги сразу, но может отпугнуть потенциальных покупателей, у которых нет всей суммы на руках. При срочной продажи можно занизить цену, но все равно сумма будет немаленькая;
• для покупателя рассрочка может быть выгоднее, ведь не требуется вносить полную стоимость долей сразу. Часть затрат на покупку УК можно будет покрыть прибылью Компании. Для продавца рассрочка тоже выгодна — отсрочка платежа позволяет договориться на большую сумму за продажу компании. Такой способ удобен, когда не нужны деньги срочно. УК для прежнего владельца становиться пассивным доходом на определенный промежуток времени.

Если вы хотите продать УК, то обращайтесь к нам любым удобным для вас способом. Мы проведем все проверки, оценку и сформируем предложение и условия договора купли-продажи.

Документы, необходимые при продаже УК

Любая покупка компании — сложный с юридической точки зрения процесс. Это само собой, ведь слишком много дополнительных договоров с подрядчиками и большая доля ответственности, как перед сотрудниками УК, так и перед жильцами домов, заключивших договор с этой компанией.

При продаже управляющей компании ЖКХ, в основном, рассматриваются стандартный набор документов:

• учредительные документы. К ним относятся устав, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на учет в ФНС, протоколы решений, уведомления о регистрации в фондах и другие. Устав необходим для любой компании. Протоколы решений — основания различных процессов, происходящих в повседневной жизни управляющей компании ЖКХ — они нужны для погружения нового собственника в работу. Все эти документы обычно хранятся у руководства УК и предоставляются по первому требованию;
• основания возникновения права управления многоквартирными домами. К ним могут относиться протоколы выбора управляющей компании, реестры собственников, договора управления. Эти документы показывают, что ваша компания имеет все основания действовать на условиях, прописанных в договоре управления. Иными словами, обосновывается возможность управления многоквартирными домами;
• бухгалтерская отчетность за последние 3 года (баланс, отчет о прибылях и убытках);
• документация по ведению хозяйственной деятельности (договора, исполнительская документация по договорам, накладные, счета, счета-фактуры и пр.). Вопрос финансов для любого предприятия важен, и избежать отчетности невозможно. Правильная отчетность — залог легитимности вашей деятельности, отсутствия мошеннических стен и прочего, что может “подставить” нового владельца;
• техническая документация на многоквартирные дома (паспорта домов, паспорта на лифты, данные последних мониторингов жилищного фонда и пр.). Эти документы могут стать обоснованием для рентабельности покупки, поскольку продажа УК, заключившей договор с домами, находящимися в аварийном состоянии, скорее всего, будет попыткой прежнего владельца избежать ответственности за халатное отношение к своим обязанностям. Покупатель внимательно ознакомиться с этими документами, поскольку они влияют на построение схемы вложений, трат и дополнительных расходов;
• переписка с жителями, экспертизы, акты осмотров, акты проведения капитальных ремонтов и прочее. Это более частные моменты, но и они оказывают влияние на решение о приобретении УК.

Полный перечень документов, необходимых для продажи Управляющей Компании можно узнать, связавшись с нами. Все дело в том, что в сфере ЖКХ и управления многоквартирными жилыми домами может быть масса нюансов. Деятельность УК может быть зависима от решений местных муниципалитетов или региональных норм, и все это учитывается при подготовке пакета документов.

Покупка компании по управлению — наша прямая деятельность. Это возможно разными способами, но с соблюдением всех юридических моментов. Мы тщательно проверяем УК и стараемся провести сделку на максимально выгодных условиях для обеих сторон. Соблюдение всех формальностей гарантирует выполнение всех обязательств. Если возникает потребность в продаже УК, то обращайтесь к проверенным компаниям, поскольку сделка с фирмами-однодневками может закончится печально. Мы ценим каждого клиента и знаем обо всех нюансах этого бизнеса, а, значит, гарантируем прозрачность и законность каждого этапа сделки.